Obcokrajowcy przybywający do Norwegii często poszukują pracy w Oslo i najbliższych okolicach. Ceny wynajmu pokoju u osoby prywatnej w Oslo zaczynają się od 2-4 tys koron za miesiąc, podobnie jak ceny pokojów w tzw. wspólnotach (wspólna łazienka i kuchnia dzielona z innymi wynajmującymi, poza tym każdy ma swój pokój 8-10m2). Jeśli chcemy wynająć w Oslo mieszkanie dla pary (z jedna sypialnią), zapłacimy około 8-12 tys koron za miesiąc. Jak wynająć mieszkanie w Norwegii? Ogłoszeń (annonser) z ofertami mieszkań na wynajem najlepiej szukać na portalach internetowych albo w biurach pośrednictwa wynajmu nieruchomości.
Skąd wziąć pieniądze na depozyt?
Mieszkania do wynajęcia nie wymagają kapitału własnego, za wyjątkiem depozytu. Jeśli nie masz pieniędzy na depozyt, powinieneś skontaktować się z urzędem gminy, w której mieszkasz. Niektóre gminy udzielają pożyczki na depozyt, inne natomiast zamiast depozytu mogą udzielić gwarancji, która jest akceptowana przez niektórych wynajmujących. Jeśli gmina nie udziela pożyczek na depozyt, to alternatywą może być pożyczka na depozyt z banku. Depozyt to kwota, którą najemca wpłaca jako gwarancję za ewentualny zaległy czynsz.
Nie może on być wyższy niż wysokość czynszu za sześć miesięcy. Kwotę depozytu należy wpłacić na specjalne konto bankowe (zdeponować). Ani wynajmujący, ani najemca nie mogą samodzielnie dysponować kwotą depozytu w okresie najmu. Po zakończeniu umowy najmu wynajmujący wystawia zwykle najemcy pisemną zgodę na wypłatę depozytu z banku.
Prawa najemcy w Norwegii
Norweska ustawa o najmie lokali mieszkalnych określa najważniejsze prawa najemcy. Znajdziemy tu zapis, że zawierające umowę strony (wynajmujący i najemca) mogą ustalić czynsz w dowolnej wysokości. Po zawarciu umowy przez pierwsze trzy lata nie można jednak zmienić wysokości czynszu o kwotę większą niż CPI (indeks wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych).
Najemca nie musi płacić więcej niż za jeden miesiąc z góry a czynsz musi mieć ustaloną wysokość. Dodatkowo w ramach umowy można ustalić opłatę za zużycie prądu, wody czy odprowadzanie ścieków (kanalizację), jeśli mierzone są one wg zużycia. Ustalanie innych dodatkowych opłat nie jest dozwolone.
Co ważne, ustawa nie zabrania wynajmowania mieszkań kwalifikujących się do remontu, nie można jednak wynajmować mieszkań, które nie są zatwierdzone jako nadające się do zamieszkania lub stanowią zagrożenie dla zdrowia.
Zadbaj o sporządzenie pisemnej umowy najmu
I dla wynajmującego, i dla najemcy najlepszym rozwiązaniem jest sporządzenie pisemnej umowy najmu, w której znaleźć powinny się:
- nazwiska i adresy stron
- informacje o tym, jaki lokal jest przedmiotem wynajmu
- wysokość czynszu
- informacja o wpłaceniu depozytu
- okres wypowiedzenia (jeśli nie ma tej informacji w umowie, wynosi on 3 miesiące)
Na co zwracać uwagę w umowie? Przy podpisywaniu umowy warto zapoznać się ze stanem faktycznym mieszkania i sprawdzić, czy jest on zgodny z treścią umowy. Dla własnego bezpieczeństwa możesz zrobić listę mebli i innego wyposażenia oraz opisać ich stan. Stan mieszkania (w tym wszelkie uszkodzenia i braki) znane najemcy przed podpisaniem umowy nie są uznawane za naruszenie umowy.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie wyposażone w mienie o znacznej wartości, musisz wziąć pod uwagę ubezpieczenie mienia (innboforsikring) obejmujące szkody powstałe w następstwie pożaru, zalania, włamania itd. W przypadku ubezpieczenia mienia zakres ubezpieczenia określony jest w warunkach umowy.
Umowa najmu na czas określony wygasa z upływem okresu, na jaki została zawarta. Regułą jest, że umów na czas określony nie można zawierać na okres krótszy niż trzy lata. Umowa najmu na czas nieokreślony jest ważna do momentu jej wypowiedzenia przez jedną ze stron. Jeśli okres wypowiedzenia nie został określony w umowie, to wynosi on trzy miesiące.
Formularz standardowej umowy najmu (po angielsku) znajdziesz na www.forbrukerportalen.no.
Choć ceny najmu na obrzeżach miast są niższe niż w centrach, warto mieć świadomość, że właśnie na obrzeżach z roku na rok buduje się coraz więcej, co sprawia, że ceny idą w górę. Norwegowie nie stawiają osiedli mieszkaniowych w szczerym polu. Budowie domów towarzyszy powstawanie całej infrastruktury: dróg, chodników, tras rowerowych, parków, szkół i centrów handlowych, wzrost cen najmu jest więc w pełni uzasadniony.
Oto słowa po norwesku przydatne podczas poszukiwania mieszkania do wynajęcia:
- Hus – dom
- Stue – salon
- Rom – pokój
- Leie – czynsz
- Etasje – piętro
- Kjřkken – kuchnia
- Soverom – sypialnia
- Til leie – do wynajęcia
- Boligareal – powierzchnia
- Rekkehus – dom szeregowy
- Bolig, Leilighet – mieszkanie
- Enebolig – dom wolnostojący
- Bolig type – rodzaj mieszkania
- Utleid – nieaktualne (ogłoszenie)
- Blokkleilighet – mieszkanie w bloku
- Toppleilighet – mieszkanie na poddaszu
- Hybel – odpowiednik polskiej kawalerki
- Leie pr. mnd. – miesięczna opłata za czynsz
- Leie inkl. Strom – czynsz zawiera opłatę za prąd
- Moblert/Umoblert – umeblowane/nieumeblowane
- Depositum 3 maneders leie – depozyt w wysokości trzymiesięcznego czynszu
- Bofellesskap – kilkupokojowe mieszkanie, w którym wynajmowane są pojedyncze pokoje (wspólna kuchnia i łazienka)
- Tomannsbolig – dom bliźniak/dom z dwoma mieszkaniami, vertikaldelt (dzielony w pionie), lub horisontaldelt (w poziomie)